30대 부동산 시작하기

20, 30대 즉 젊은 세대는 현금흐름보다는 자산 키우기를 하는 것이 좋다.

커진 자산으로 좋은 입지의 건물을 사서 차후에 현금흐름을 만들면 좋다는 것이다.

 

그래도 우선 오늘은 30대 부동산 공부를 위해 공부한 몇 가지를 함께 공유하고자 한다.

용주주, 부동산으로 성공한 인물로 나는 성공한 사람들의 의견은 적극 받아들이는 편이다.

 

용주주님의 건물 취득 관련 영상에서 핵심을 뽑아봤다. 

 

신축건물 취득은 사업으로 간주하기 때문에 비교적 약한 규제를 받는다.

한편, 노후주택을 취득하면 보유세와 종부세가 많은데 이는 잘 이야기를 하면 취득 전 멸실이 가능해서 토지로 취득이 가능하다고 한다. (이 부분은 좀 더 공부가 필요할 것으로 보인다)

1) 입지 고르는 노하우 - 내가 잘 아는 지역 - 호재가 있는 지역(교통 등) - 서울 땅값 저렴한 지역(역세권. 500m 이내. 주차장) - 땅만 필터해서 본 후에 땅값 시세 파악 후 부동산에 가서 매물 확인 2) 시공사 선정 - 경험있는 지인 소개 - 신축건물 딱 보고 시공사 확인 3) 임대 - 3개월 정도 가능 - 역세권 입지가 중요 - 세입자가 원하는 공간. 넓은 원룸 등 - 부동산 중개인과 원만한 관계 유지 - 층간소음 시 배려 - 스벅 쿠폰 등 4) 관심있는 분야의 부동산 카페, 강의 커뮤니티

출처 : 용주주 유투브

 

그 외에도 처음 부동산을 공부하다보면 상가 투자 vs 주택 투자 에서 한 번 고민하고

조금 더 공부를 하다보면 원룸? 오피? 생숙? 의 차이가 매우 헷갈린다.

 

 

< 상가투자와 주택투자 비교하기 / 원룸과 오피, 생숙 차이 알기 >

 

1) 상가 vs 주택 비교  

상가는 의무과세대상자로, 한칸이 있더라도 임대사업자 내야함

세금부분은 주택보다 상가가 높음

 

상가는 월세에 따라 가치가 바로 달라지기 때문에 투자리스크 높음

주거용은 모든 층이 효자. 상가는 1~3층.

 

출처: 용주주 유투브

2) 원룸, 오피스텔, 생숙(레지던스) 차이

- 생숙 : 원룸형, 호텔형, 아파트형 - 일시적 상업용지에다가 주거용을 가능하도록 해준 것

- 전입신고의 경우 원룸주택, 주거용 오피스텔.(생숙은 안됨)

- 대출 : 생숙이 잘 됨. 실투가 적게 들어감

- 세금, 운영비 등 : 생숙이 가장 높음.

 

- 오피스텔 ~ 취등록세율 낮아질 때(집값이 내려갈 때)

- 생숙 ~ 정부에 발표에 따라

- 다세대 ~ 취득세 완화되면

 

- 투자지역 

(1) 나의 인접지역(단 지역 좋은지 파악)

(2) 인구 증가지역(타지역 -> 우리 지역) --- 제로섬게임

(3) 이슈가 있는 지역(새로운 공업 지구, 상업 밸류, 관공서 이전 등)

** 각 시청 사이트 >> 어느 동에서 이사, 증가, 감소하는지 볼 수 있음

(4) 출퇴근이 편리한 곳.>> 서울은 역세권. 지방은 자차교통/통근버스

(5) 대세대원룸 지구단위계 공부해보기(각 이유, 이슈, 출퇴근, 저녁 편의시설 등)

(6) 대학가 원룸은 피하기 

 

임장 팁 ))

- 우편함 파악하기 or 가스밸브, 계량기(건물 뒤편)

- 퇴근시간 맞춰서 출퇴근 동선 파악하기

- 건물에 들어가보기(주변 어딘가 비번 적혀있음)

- 가스밸브 확인(노란색 캡>> 빈집. 공실 체크)

- 구조를 확인하라(여자는 서로 마주보는 현관문 싫어함)

 

출처 : 용주주 유투브

 

 

* 공부를 위해 1차 자료를 정리하고 가공한 2차 자료이므로 참고시 원 자료 확인을 부탁드립니다. ^^